多选题
2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。国务院再出“国五条”抑制投机投资购房，加强房地产市场调控的政策措施。会议还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，“国五条”是第五次调控升级。
这是“新国八条”出台两年来，政府针对房地产调控做出的又一次明确表态，很多人都嗅到了“国五条”可能给火热的房产交易市场带来的寒意。但是和市场传青的政策力度相比，这一次政策手段显得似乎有些温和。多数业内人士认为，这五方面政策措施大多是对原有措施的强调，对市场的影响可能比较有限。
3月初出台的楼市调控新政，要求二手房交易严格按差额的20%计征个人所得税。而北京这样的热点城市，甚至有可能进一步提高二套房贷的首付比例和贷款利率。仅按新政缴个税这一项，一套不到200万元的房子，将比原来按1%征税多缴大约26万元。尽管个人所得税应该对卖房人征收，但在北京这样的卖方市场上，房主一般都不承担任何税费，所以如果执行新政，这多出来的26万元税都得买房者负担。
房产过户大厅人山人海的火爆场面说明，人们担心新政执行后会大幅增加购买二手房的税费成本，所以都来抢搭过户“末班车”。
某房地产专业网站调查显示，七成以上网友表示调控新政中关于“二手房过户严格征收20%个税”的政策对自己影响最大；超过八成的网友认为增加的个税成本会转嫁到购房者身上；更有近六成网友表示自己属于卖旧买新的改善型需求，但因为新政出台将推迟购房计划。
多选题
一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，引发市场上新一轮炒房热。在此背景下，国务院再出“国五条”抑制投机投资购房，加强房地产市场调控的政策措施。关于宏观调控，下列说法正确的是______。
- A.保持物价总水平基本稳定始终是宏观调控的重要目标
- B.着重以整体社会的经济运作，透过人为调节供应与需求
- C.有利于认识市场的弱点和缺陷，保证市场经济健康有序的发展
- D.保证社会再生产协调发展的必要条件，是社会主义国家管理经济的重要职能
多选题
新“国五条”细则出台指出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税。对此引发的二手房交易征收20%个人所得税的新闻持续升温。税收作为经济调节的杠杆，其作用包括______。
- A.体现公平税负，促进平等竞争
- B.调节经济总量，保持经济稳定
- C.体现产业政策，促进结构调整
- D.合理调节分配，促进共同富裕
【正确答案】
A、B、C、D
【答案解析】[解析] 税收的作用具体表现为能够体现公平税负，促进平等竞争；调节经济总量，保持经济稳定；体现产业政策，促进结构调整；合理调节分配，促进共同富裕；维护国家权益，促进对外开放等。故本题答案选ABCD。
多选题
下列选项中属于新“国五条”的具体措施的是______。
- A.适当鼓励居民投资性和改善性购房，适度执行商品住房限购措施
- B.全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务
- C.加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制，促进房地产市场持续平稳健康发展
- D.根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，减少住房用地供应规模
【正确答案】
B、C
【答案解析】[解析] 根据新“国五条”细则规定，坚决抑制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施。故A项错误。各地区要根据供需情况科学编制年度住房用地供应计划，保持合理、稳定的住房用地供应规模。故D项错误。故本题答案选BC。
多选题
伴随着新“国五条”的出台，现阶段房价仍然呈现上涨现象。2013年2月份70个大中城市中新房价格环比上涨的城市达到66个；二手房价格环比上涨的城市同样达到66个，最高涨幅为3.1%。那么，影响房价上涨的原因可能有______。
- A.部分地方政府调控力度不够，部分城市试图放松限购标准
- B.居民有意“房地产投资”，其在各种投资方式中仍占较高比例
- C.银行业金融机构优先支持中小套型普通商品住房开发贷款需求
- D.地产商放出房价上涨的风声，在一定程度上误导消费预期
【正确答案】
A、B、D
【答案解析】[解析] 对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。C项是新“国五条”对楼市的调控措施。故本题答案选ABD。
多选题
百姓安居乐业历来是中国执政者和人民的心愿，2013年政府工作报告提出建议，要加强房地产市场调控和保障性安居工程建设，这一举措包括______。
- A.坚决抑制投机、投资性需求
- B.抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系
- C.健全房地产市场稳定健康发展长效机制
- D.继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房
【正确答案】
A、B、C、D
【答案解析】[解析] 2013年政府工作报告指出，加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。继续抓好保障性安居工程建设和管理，让老百姓住上放心房、满意房。今年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套，继续推进农村危房改造。故本题答案选ABCD。