单选题 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用，以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为______万元(建筑物报酬率为10%)。
  • A.11.80
  • B.16.07
  • C.23.57
  • D.31.07
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 此题考查功能过剩引起的折旧额计算，用的是重建价格，折旧额包含无效成本和超额持有成本部分，其中，超额持有成本可用超额运营费用资本化法计算。无效成本=5×1500×10=7.5万元，超额持有成本=(2.5/10%)/[1-1/(1+10%)30]=23.57万元，则折旧额=7.5+23.57=31.07万元。收益年限取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中的较小值，此题未说明建筑物剩余经济寿命是个缺陷。