多选题某房地产开发企业2012年度委托建筑公司建造住宅楼10栋，其中：80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用包括：
(1)支付土地使用权地价款1400万元。
(2)取得土地使用权时缴纳契税42万元。
(3)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
(4)开发销售期间发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期银行贷款利率，但不能按转让房地产项目准确计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用在计算土地增值税增值额时的扣除比例为9%。
已知：销售不动产适用的营业税税率为5%，建筑业适用的营业税税率为3%，出租写字楼适用的营业税税率为5%，该房地产开发企业适用的城市维护建设税税率为5%，教育费附加征收率为3%，采用速算扣除数的简便方法计算土地增值税。
[要求] 根据上述资料，分析回答下列题。

多选题该房地产开发企业2012年度应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加共计______万元。

A.412.99
B.416.39
C.420.64
D.424.11

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 销售不动产、出租不动产均应缴纳营业税，该房地产开发企业应缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加=7648×5%×(1+5%+3%)+63×5%×(1+5%+3%)=416.39(万元)。

多选题该房地产开发企业计算土地增值额时，允许扣除的房地产开发费用为______万元。

A.1100
B.332.28
C.265.82
D.424.82

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] (1)在房地产开发过程中，因承受土地使用权而缴纳的契税，应计入“取得土地使用权所支付的金额”，取得土地使用权所支付的金额允许扣除的部分=(1400+42)×80%=1153.60(万元)；(2)允许扣除的房地产开发成本=(90+2100+60)×80%=1800(万元)；(3)允许扣除的房地产开发费用=(1153.60+1800)×9%=265.82(万元)。

多选题该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除项目金额共计______万元。

A.4028.39
B.4071.73
C.4223.13
D.4226.53

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] (1)与转让房地产有关的税金=7648×5%×(1+5%+3%)=412.99(万元)；(2)加计扣除项目金额=(1153.60+1800)×20%=590.72(万元)；(3)扣除项目金额合计=1153.60+1800+265.82+412.99+590.72=4223.13(万元)。

多选题 2012年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税______万元。

A.738.24
B.789.87
C.1065.28
D.1158.79

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] (1)增值额=7648-4223.13=3424.87(万元)；(2)增值率=3424.87÷4223.13×100%=81.10%；(3)应纳土地增值税=3424.87×40%-4223.13×5%=1158.79(万元)。