问答题 某大型仓储公司是一家经济实力很强的大公司。为扩建仓库面积,该仓储公司欲购买A、B、C三人的土地。因担心A、B、C三人乘机索要高价,也担心其他不知名的竞争者介入而抬高地价,该仓储公司委托了甲、乙、丙三个代理人,让他们分别以自己的名义去与A、B、C三人谈判,购买A、B、C三人的土地,并向A、B、C三人声明是他们自己使用。三个合同都顺利地签订了。
【正确答案】大陆法国家和英美法国家会有不同的结论。
   在大陆法国家,如果A、B、C三人在合同签订后知道了真正的买主是该经济实力很强的大仓储公司,而他们本来可以要更好的价格,此时A、B、C三人仍有义务履行合同,但其义务是针对甲、乙、丙三个代理人履行合同,法律上将这三个合同看作是A、B、C三人与甲、乙、丙三个代理人之间的合同,具有法律约束力。但如果甲、乙、丙三个代理人将他们在合同中的权利义务转让给被代理人仓储公司,则A、B、C三人有义务向仓储公司履行合同;在英美法国家,无论A、B、C三人在合同签汀后是否知道真正的买主是该经济实力很强的大仓储公司,A、B、C三人均有义务向该仓储公司履行合同。根据英美法的法律原则或有关法律规定,未经披露的本人(被代理人)可行使介入权,直接成为合同的一方当事人,可以对第三人行使请求权,也可以在必要时对第三人起诉,当然,他同时要对第三人承担合同义务。
【答案解析】
【正确答案】也同样存在大陆法国家和英美法国家的不同。
   如果甲、乙、丙三个代理人以自己名义签订合同后发现这三块地有利可图,而拒绝将这三块地转交给仓储公司,在大陆法国家,仓储公司只能对甲、乙、丙三个代理人主张权利,追究他们的违约责任(违反与仓储公司的代理合同),但不能主张自己对这三块地拥有合法的权利;这三块地的买卖在大陆法国家被看作是A、B、C三人与甲、乙、丙三个代理人之间的土地买卖合同,只在他们之间具有法律约束力,与仓储公司无关;但在英美法国家,如果发生同样情形,甲、乙、丙三个代理人拒绝将这三块地转交给仓储公司的话,仓储公司可以主张自己对这三块地拥有直接的合法权利。因为这三块地的买卖在英美法国家将会被看作是A、B、C三人与仓储公司之间的土地买卖合同,而不论是以谁的名义签订的。只要仓储公司能证明甲、乙、丙三个人是自己的代理人,该业务是代理行为,则合同在仓储公司与A、B、C三人之间具有法律约束力,仓储公司可以行使合同权利。
【答案解析】