综合题 某企业根据中国会计准则的要求，对资产组W进行减值测试，委托评估机构对资产组W进行评估。
    资产组W由生产线及其生产性附属设施，生产厂房和厂房所占土地组成。资产组W在评估基准日2019年12月31日的账面净值为9850万元。资产评估师经过市场调查分析，决定采用现金流量折现法对其公允价值和使用价值进行评估，并在此基础上分析减值额。
    (1)公允价值评估的假设条件。
    ①资产评估师经过对未来市场的预测，认为企业未来通过不断更新改造。2020年至2024年资产组W的净现金流量为730.62万元、759.00万元、791.12万元、823.25万元、855.37万元，从2025年起，净现金流量的增长进度将维持在2%的水平上。
    ②处置费用为50万元。
    (2)使用价值评估的假设条件。
    ①2020年净利润为508.12万元，折旧与摊销为450万元，利息支出为150万元，营运资金追加额为40万元。2021年至2024年企业经营状况与市场环境不发生重大变化，净利润水平维持不变，不再需要自己追加营运资金。
    ②2024年末资产组W的变现价值为5000万元。
    (3)该企业所得税税率为25%，资产组的加权平均资本成本(WACC)为10%。
    要求：

问答题     简述资产减值测试中公允价值与使用价值估值模型的主要差异。

问答题     估算资产组W在评估基准日的公允价值。

问答题     估算资产组W在评估基准日的使用价值。

问答题     分析判断资产组W是否存在减值。如果存在减值，计算减值额。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

问答题   评估对象为6层砖混结构办公楼，土地总面积500平方米，房屋建筑面积1500平方米，月租金4.5万元，假设建筑物的资本化率为10%，耐用年限为60年，土地资本化率为8%，管理费以年租金的3%计，维修费以房屋现值的1.5%计，房租损失准备费按半月租金计，保险费按房屋现值3‰计，房产税为租金收入的12%，土地使用税每年每平方米2元，营业税及附加综合税率为5.5%，建筑物尚可使用年限为50年，土地使用权年限为40年，建筑物价值依成本法求得为120万元。
    要求：评估该房屋基地使用权价值。