【答案解析】工程分析主要包括工程概况、工程污染源分析及环保措施方案三个方面的内容。 (1)其中工程概况主要包括：对主体工程、配套工程、公用工程的介绍。主体工程内容主要包括：项目名称，建设性质(新建、改建、扩建)，项目建设地点(包括文字和地图两部分)，占地面积及土地类型，项目组成和建设内容，主要经济技术指标，平面布局(附图说明)，公用工程，工程投资及进度情况。 配套设施内容主要包括：建筑面积，建筑面积分配平衡，使用功能介绍，配套设备的型号、数量、位置及相关环保措施。 公用工程内容一般包括：项目的供水来源、供水方案、排水方案、供热方案、通风、制冷、供气、供电等工程。 (2)污染源分析主要分施工期和营运期两个阶段。施工期污染源包括施工人员生活废水、固体废物(包括生活垃圾和建筑垃圾)，重点分析施工烟尘和噪声。运营期污染源包括：大气污染源(重点分析供热方案)、水污染源、噪声污染源和固体废物污染源。 (3)环保措施方案分析：污水处理方案、噪声防治方案、供热方案的可行性分析(锅炉除尘、脱硫、除氮方案)。 [考点分析] 工程分析部分一般分为：工程概况、污染源分析和环保措施方案三个方面内容。项目工程组成主要分为：主体工程、配套工程、公用工程，因此工程概况需要按工程组成分项说明其项目建设性质、内容、规模、主要经济技术指标等。污染源分析主要分为施工期和营运期两个阶段。但是房地产项目施工期时间较短，主要的污染源分析在营运期阶段。 房地产项目的污染源与其公用工程的支持条件有关。项目建设与人们的生活息息相关，污染源主要体现在人们从事这类活动时使用的燃料、能源、水资源、设备等。污染物的排放量不大，污染物质一般比较简单。项目建设地点一般位于人们活动频繁的地点，产生的污染物质对敏感环境的影响比较直接。工程污染源分析一般包括污染因子的确定、污染物排放方式及污染物排放量。在污染源分析时需要根据具体项目的使用功能、使用的时间、规模和使用情况，来分析确定污染源。各项污染源分析的方法采用类比分析与模型计算相结合。

【答案解析】项目环境现状调查主要内容包括： 自然环境、社会环境、项目所在地环境污染状况、环境质量。重点调查施工期噪声、烟尘对项目周边的敏感保护目标如学校等，造成的影响；东侧煤炭加工储运厂的生产及其污染物产生规律、产生量，对该项目的影响；周边道路的基本情况，道路级别、宽度、车流量、道路噪声级：村庄的整体改造规划情况。 [考点分析] 建设项目现状调查的内容主要包括：①自然环境：②项目所在地的水、气、声等环境要素的质量现状；③社会经济情况；④项目周围环境敏感点。作为房地产项目，周围环境对其的影响很重要，该题环境现状调查除了以上几点外，重点还应考虑以下几点：①调查项目周边对拟建项目有影响的污染源，如东侧煤炭加工储运厂的情况：②调查周边交通噪声(道路)的情况；⑧调查项目所在地的规划情况：④对环境敏感点的调查。

【答案解析】该项目虽然位于开发区污水处理厂范围内，但是开发区市政污水管线并未接入该开发小区周边，该项目水环境影响预测部分需按该工程自建污水处理设施考虑进行预测分析，并需根据工程用排水量，确定污水处理设施的规模、工艺。 [考点分析] 房地产项目水环境影响预测分以下几种：①无城市污水处理厂和市政条件支持，水环境影响预测需估算污水排放量，明确污水水质类型，提出水质达标的建议(如自建污水处理站)。②属于城市污水处理厂的汇水范围，但市政条件不支持，水环境影响预测需估算污水排放量，明确水质类型，提出污水排放去向。若市政条件完善，不需自建污水处理设施，若市政条件不完善，则按不被城市污水处理厂接纳考虑。③属于城市污水处理厂汇水范围，市政条件支持，则水环境影响预测需估算水量，并分析市政接纳的可行性。该题属于第二种情况。

【答案解析】不合适，项目周边尚未接入开发区热力管线，该工程没有使用开发区热力的条件。 该项目开发小区建有锅炉房，锅炉房建设时规划为邻近小区服务，但是邻近小区的供热方案发生了变化，不再使用该项目开发区的锅炉，该工程供热可考虑用此锅炉。在使用该开发小区锅炉为该项目供热时，需论证锅炉的容量、四期合计的使用量、该锅炉的污染排放的合法性，是否满足总量控制的要求，污染浓度是否达标，高度是否合理。 [考点分析] 房地产项目大气环境影响预测主要包括污染源的确定、污染总量的核算。对于采暖要考虑采暖方案的可行性及其污染达标的可行性。房地产项目采暖有以下几种情况：①由市政热力解决，这种情况下只要分析市政热力的支持就行了。②自建锅炉或自建采取别的供热方式，这种情况需要分析为该项目提供热源的锅炉的供热量(或者剩余供热量)是否能满足该项目的供热需求，同时需分析评价该锅炉产生的二氧化硫等污染物是否达标排放。只有在该锅炉供热能力能满足该项目供热需求及各项污染物达标排放的情况下，该项目热源由它提供才是可行的。③借用附近别的供热，设施，这样需要明确该供热设施污染物是否达标排放(也就是该供热设施是否合法)，另外还需明确该供热设施是否考虑到为该项目提供热源。如果不能提供或者热源不够该项目使用，则方案不可行。该题属于第一种和第三种方式的特例。尽管开发区有几种热力，但热力管网尚未接入用地周边，该项目不具备使用市政热力的条件。小区建有锅炉房，尽管为别的小区设计使用，但是因供热方案发生变化，该项目也可考虑使用这个原建的锅炉。项目又属于小区的四期项目，使用小区已建锅炉供热，需要考虑容量和污染物的达标排放。

【答案解析】外环境影响包括东侧煤炭加工储运厂的噪声及扬尘影响、西侧道路交通噪声影响；同时包括该地区的有关规划，如村庄整体搬迁规划方案。 尽管该项目现状距离南侧某村居民住宅较近，施工期会对其造成扬尘和噪声影响，但是该村庄拟拆迁，因此施工期环境保护目标是否包括南侧某村居民需要调查落实该工程与拆迁工程的时间先后。若拆迁工程在拟建项目施工前进行，则不需要将该村庄列为环境保护目标；若拆迁工程在后，南侧某村居民住宅则按环境保护目标考虑，预测施工期对其的影响，根据预测结果提出相应的噪声、扬尘保护措施。 [考点分析] 环境影响评价需要预测分析项目建成后对项目所在地环境的影响。作为房地产项目，比较特殊的一点就是除了要考虑自身建设及建成后对所在地环境(包括敏感点)的影响外，因自身建成后也成为环境敏感点，故还需要考虑项目所在地对其的影响；需在建设时考虑采取预防措施，以避免外界环境对新建项目(尤其是住宅)的影响。 在考虑环境保护目标的时候需明确对保护目标的影响方式和时段，所以要用发展的眼光去考虑。房地产项目施工期的环境影响主要是施工期噪声和扬尘造成的，对于现状存在但是施工时将不存在的敏感点就不应被视该该项目的环境保护目标。