【正确答案】 B、C、D

【答案解析】本题考查承租人的优先购买权及违约责任。
   A错，B、C对，《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
   D对，《民法通则》第111条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”本题中因为王某与杜某的房屋买卖合同业已成立并生效，未办理过户登记仅表明房屋所有权尚未转移，但并不影响该合同的效力。所以，如果李某行使了优先购买权，则杜某有权依房屋买卖合同要求王某承担违约责任。