多选题
(三)
甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000平方米的综合小区，该地块原有133200平方米工业生产用地、399600平方米仓储用地、266400平方米居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙土地估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告。
多选题
乙公司的咨询报告中，表述正确的是{{U}} {{/U}}。
- A.养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批
- B.征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金
- C.甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得建设用地使用权，如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权
- D.如果最终出让的是“毛地”，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转
多选题
下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是{{U}} {{/U}}。
- A.银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延
- B.甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延
- C.因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延
- D.地质勘探发现地下有古墓葬造成动工迟延
多选题
下列表述中，不正确的是{{U}} {{/U}}。
- A.甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
- B.甲公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
- C.甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
- D.甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》