住房与其他商品相比的特殊性在于他的投资价值，由于住房长时期的价格呈稳定上升的趋势，对投资的吸引力很大，房价大幅波动给予投机者巨大的资本收益机会，也会使租房市场的租金产生变化，进而使人们对购买房产收益的期望发生变化(租金偏高，倾向买房；租金偏低倾向租房)。