【正确答案】 A、B、C

【答案解析】[解析] 《物权法》第156条第1款规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”因此，A项说法正确。《物权法》第157条第1款规定：“设立地役权，当事人应当采取书面形式订立合同。”因此，C项说法正确。《物权法》第158条的规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，地役权应为登记对抗主义，而非登记生效主义。因此，D项说法错误。土地及附着于土地的建筑物、构筑物及其固定附属设备为不动产，B项说法正确。