单选题
2018年2月，位于市区的某房地产开发企业（增值税一般纳税人）转让一栋2年前建造的办公楼，签订销售合同，取得不含税收入500万元，该企业选择增值税简易计税方法；经房地产评估机构评估，该办公楼重置成本价为600万元，成新度折扣率为五成。该企业转让办公楼应缴纳土地增值税（ ）万元。
【正确答案】
C
【答案解析】转让该办公楼应缴纳的增值税=500×5%=25（万元），转让办公楼应缴纳的城建税及附加=25×（7%+3%+2%）=3（万元）。扣除项目金额合计=600×50%+3+500×0.5‰=303.25（万元）；增值额=500-303.25=196.75（万元）；增值率=196.75÷303.25×100%=64.88%，适用税率40%，速算扣除系数为5%；应纳土地增值税=196.75×40%-303.25×5%=63.54（万元）。