【正确答案】 A、D、E

【答案解析】[解析] 成本法估价需要具备的条件①应采用客观成本而不是实际成本。可将成本区分为实际成本和客观成本。②应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整。现实中有一些选址不当或规划设计不合理等造成不符合市场需求的房地产，极端的例子是在人流量很小的地方建造的商场。在这种情况下虽然无论谁来建造该商场都需要花那么多费用，但该商场也不会有那么高的价值。③应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整，当房地产市场供大于求时，应在客观成本的基础上调低评估价值。当房地产市场供小于求时，应在客观成本的基础上调高评估价值。