多选题 下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的有{{U}} {{/U}}。

• A.未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租
• B.出租人和承租人应当签订租赁合同
• C.租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定
• D.出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同
• E.土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记