房地产市场可以划分为存量房市场和新建商品房市场，一般来说，存量房销售的特点包括：①作为营销客体的房屋产权关系复杂；②销售对 象坐落分散且为现房销售；③待售存量房屋实体差异大；④价格浮动空间大；⑤存量房销售更加侧重体验式服务。其中，销售对象坐落分散 表现为：存量房遍布城市的各个角落，尽管房地产经纪机构通常建立了社区性门店，但经纪人和消费者还是需要花费较大的时间成本和交通 成本用于查勘坐落于不同住宅小区的物业单元。