多选题
2008年8月，H省W市A房地产开发公司通过出让方式在W市城市规划区内取得20亩建设用地使用权，拟开发建设一大型商场，土地出让金1800万元，建设用地使用权出让合同约定自2009年1月1日开工建设。建设工期为3年，且该3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到2010年2月1日才开工建设。A房地产开发公司为了融资，将该土地使用权抵押给B商业银行，贷款1000万元，并办理了抵押登记。2012年3月1日该商场建成，由于市场行情原因，该物业未能出售，A房地产开发公司利用一部分自主经营，其他部分出租，抵押贷款到期并经延期一年至2012年6月1日后，A房地产开发公司仍无力还款，B商业银行依法定程序，委托C拍卖公司拍卖该商场，最终由D房地产开发公司竞得。据此，请回答下列问题：
多选题
B商业银行委托C拍卖公司进行拍卖，关于收取佣金问题，下列表述正确的是{{U}} {{/U}}。
- A.收取佣金是一种法定行为
- B.该拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金
- C.收取佣金比例按照同拍卖成交价成正比的原则确定
- D.原则上不应向委托人收取拍卖佣金
多选题
下列关于拍卖该商场所得的分配程序，说法正确的是{{U}} {{/U}}。
- A.首先要支付处分抵押房地产的费用
- B.其次要偿还抵押权人债权本息及支付违约金
- C.第三要扣除抵押房地产应缴纳的税款
- D.处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分
多选题
A房地产开发公司取得20亩建设用地使用权的最高出让年限为{{U}} {{/U}}年。
多选题
由于A房地产开发公司自身原因，该项目直到20lO年2月1日才开工建设。对此，可对A房地产开发公司收取{{U}}
{{/U}}万元以下的土地闲置费。
【正确答案】
B
【答案解析】在城市规划区范围内，以出让方式等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。土地出让金1800万元×20%=360万元。
多选题
按照A房地产开发公司该大型商场建设期间的计划投资额，该大型商场建设期间涨价预备费是{{U}} {{/U}}万元。
- A.220.35
- B.833
- C.1013.6
- D.1334
【正确答案】
C
【答案解析】该项目建设期为3年，1～3年的计划投资额分别为1200万元、3600万元、2600万元，年均价格上涨率为6%。涨价预备费=1200万元[(1+6%)-1]+3600万元[(1+6%)2-1]+2600万元[(1+6%)3-1]=1013.6万元。
多选题
将该建设用地使用权抵押给B商业银行，办理建设用地使用权抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明、抵押登记申请书外，A房地产开发公司还需提交{{U}}
{{/U}}。
- A.《房屋所有权证》
- B.建设用地使用权出让合同
- C.建设用地使用权抵押合同
- D.《土地使用权证》
多选题
A房地产开发公司和B商业银行的抵押合同，应到{{U}} {{/U}}办理抵押登记。
- A.H省土地管理部门
- B.H省房产管理部门
- C.W市土地管理部门
- D.W市房产管理部门
多选题
A房地产开发公司应办理{{U}} {{/U}}手续，其租赁行为才合法。
- A.B商业银行出具同意出租的证明
- B.A房地产开发公司与承租人签订租赁合同
- C.办理营业执照
- D.到W市房产管理部门办理租赁登记备案
多选题
下列关于A房地产开发公司将其已抵押的该商场出租，表述正确的是{{U}} {{/U}}。
- A.A房地产开发公司将已抵押的商场出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人D房地产开发公司具有约束力
- B.A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，A房地产开发公司对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
- C.A房地产开发公司将已抵押的商场出租时，如果A房地产开发公司未书面告知承租人该商场已抵押的，承租人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
- D.如果A房地产开发公司已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
多选题
A房地产开发公司无力还款，B商业银行有权{{U}} {{/U}}。
- A.要求处分抵押物
- B.扣押抵押物
- C.占用抵押物
- D.与A公司协议折价抵偿贷款
多选题
拍卖该房地产，并由D公司竞得，那么需办理{{U}} {{/U}}手续。
- A.买受人在拍卖行的协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书
- B.办理房屋所有权注销登记
- C.办理房屋所有权变更登记
- D.办理房屋所有权转移登记