结构推理
张某于解放前购得房屋5间，并领有房屋土地所有权证。解放初张某的长子张一、次子
张二均在外地工作，家中仅有张某及其幼女张三。因住房宽裕，张某便于1957年将3间
房屋出典给于某，典价900元，典期20年，并加注签章。1960年，张某去世。1985年，
长子张一从外地迁回，因无房居住，遂向于某提出赎回房屋，于某同意，但要求除支付
典价900元外，另补偿修缮费300元。张一便以1200元的价格赎回了3间房屋，供其一
家居住。1986年，张二从外地回来也无房居住。张二要求其兄退出一间房屋，因为房屋
是遗产，自己也有一份。张三也要求继承一间房屋。张一认为，这3间房屋是由他赎回
的，所有权应当归他所有，拒绝分给张二和张三。请回答以下问题：
（1）在于某承典期间（至张某去世以前），本案涉及的3间房屋应归谁所有？
（2）张一回赎后，3间房屋的所有权是否发生了变化？
（3）假设张一在1988年才向于某提出回赎房屋，于某可否拒绝？
（4）如果张一将房屋分给了张二、张三，张一可以对两人提出哪些请求？
【正确答案】（1）房屋典权设定后，出典人仍然享有房屋所有权，所以在出典人张某去世前，该3间房屋仍属于张某所有。
（2）由于出典人张某在典期内去世，因此在张某去世后，应由张某的继承人共同作为出典人。张一行使回赎权后，并不当然取得3间房屋的所有权，应当与张二、张三共同共有该
房屋。
（3）于某可以拒绝。本题中典契约定的典期为20年，但没有约定“逾期不赎视为绝卖”，出典人在典期届满后经过10年仍未提出回赎的，则视为绝卖。因此，张一在1988年才要求回赎，则自1977年典期届满已经超过10年，于某有权拒绝。
（4）出典人在回赎典物时，应当支付典价和典权人在典权存续期间支出的必要的重建、修缮费用。在张某去世后，张一、张二和张三共同成为房屋的出典人，应共同承担这些款项，所以张一可以要求张二和张三支付其应当承担的典价、修缮费用的份额。
【答案解析】