多选题根据营业税改征增值税的有关规定，下列说法不正确的有（）。

A、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税
B、北上广深之外地区的自然人出售购买两年以上的非普通住宅以卖出价减去买入价后的余额为计税依据计算缴纳增值税
C、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，可以选择简易计税
D、一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额
E、房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税

【正确答案】 B、C

【答案解析】选项B，北上广深之外地区的自然人出售购买两年以上的非普通住宅免征增值税；选项C，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，只能选择按一般计税方法计税。