多选题
R市某开发区土地总面积为10km2，已完成“五通一平”。现拟出让该开发区一宗工业用地50年期的土地使用权，土地面积2000m2。土地估价机构C经过调查，该开发区可供出让的土地面积约7.5km2，平均征地费及相关税费为12万元/亩，完成一平方千米的土地开发需投入2.2亿元，开发期为2年，均匀投入。全部土地投资回报率为20%，当地银行年贷款利率为5.5%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地使用权市场价格与成本价格的比率为20%。
多选题
土地取得费及相关税费、土地开发费分别为______元/m
2。
- A.180和110
- B.120和110
- C.180和220
- D.120和220
【正确答案】
C
【答案解析】1亩=666.67m2，1km2=106m2，土地取得费及相关税费12万元/亩=12×10000/666.67=180(元/m2)，土地开发费2.2亿元/km2=2.2×108/106=220(元/m2)。
多选题
根据上述条件，土地投资利息为______万元。
- A.4.20
- B.5.13
- C.6.53
- D.6.49
【正确答案】
D
【答案解析】土地取得费及相关税费总额为180×2000=360000(元)=36(万元)，土地开发费=220×21300=440000(元)=44(万元)，利息=土地取得费及相关税费利息+土地开发费利息=36×[(1+5.5%)2-1]+44×[(1+5.5%)1-1]≈6.49(万元)。
多选题
根据上述条件，土地开发利润为______元/m
2。
- A.85.0
- B.80.0
- C.81.3
- D.69.03
【正确答案】
B
【答案解析】土地开发利润=(土地取得费及相关税费+土地开发费)×投资回报率=(180+220)×20%=80(元/m2)。
多选题
土地增值为______元/m
2。
- A.108.98
- B.102.49
- C.97.30
- D.101.14
【正确答案】
B
【答案解析】利息为64900元，每平方米利息为64900/2000=32.45(元)。土地增值收益=(土地取得费及相关税费+土地开发费+利息+利润)×50年期工业用地土地使用权市场价格和成本价格的比率=(180+220+32.45+80)×20%=102.49(元/m2)。
多选题
50年期工业用地出让土地使用权价格为______元/m
2。
- A.736.13
- B.819.92
- C.775.41
- D.824.51
【正确答案】
C
【答案解析】土地价格=土地取得费及相关税费+土地开发费+利息+利润+土地增值收益=180+220+32.45+80+102.49=614.94(元/m2)
可出让土地价格的土地比率=7.5/10=75%
修正以后土地价格=614.94/75%=819.92(元/m2)
50年期工业用地出让土地使用权价格=819.92×[1-1/(1+6%)50]=775.41(元/m2)。