多选题
下列情形中，需要进行土地总登记的有( )。
A、
从未进行过土地登记的地区
B、
土地抵押过程中需要设定抵押权
C、
集体土地使用权权利人发生变更
D、
原有登记需要全面更新
E、
国有土地租赁时需要设定租赁权
【正确答案】
A、E
【答案解析】
[解析] 需要进行土地总登记的主要有两种情况：①从未进行过土地登记的地区；②原有登记需要全面更新的，如土地整理或国家法律、政策发生重大变化等需要对原已登记过的区域进行全面的重新登记。
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