选项 A：房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠 与直系亲属，不予征收土地增值税；选项 BD：发生了房屋权属的转 移，属于土地增值税的征税范围。对个人之间互换自有居住用房地产 的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；选项 C：企业将自 有土地使用权交换其他企业的股权，土地使用权发生了改变，应征收 土地增值税；选项 E：房地产的评估增值没有发生房地产权属的转移， 房屋产权所有人、土地使用权所有人也未取得收入，不属于土地增值 税的征税范围。