房地产因相互影响、不可移动，且是各种生活、生产活动不可缺少的必需品或基础要素，关 系环境景观、民生和经济社会稳定，世界上几乎所有的国家和地区，都对房地产的利用、交 易甚至价格、租金等有所限制，甚至是严格管制的。政府对房地产的限制常见的有城市规划、土地用途管制和房地产市场调控。