单选题
下列各项中，需要计算缴纳土地增值税的是（ ）。
A、
合作建房建成后按比例分房自用
B、
因向银行借款而将房产抵押给银行
C、
企业转让自用10年的旧房
D、
房地产评估增值
【正确答案】
C
【答案解析】
选项A：暂免征收土地增值税；选项BD：因权属未发生转移，不征土地增值税。
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