资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高 的价值。资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法，是房地产投资分析、估价、计 算贷款偿还额等所必需的基础知识和基本技能。资金存在时间价值的原因主要有资金增值、 机会成本、承担风险、通货膨胀。