单选题   某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m²，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000 m²，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为______万元。