商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，经工程质量监督单位核验属实，购买人有权退房。这里的交付使用后，是指办理了 交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不 是退房。ADE三项属于一般性质量问题，房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。