[解析] 采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。在实际评估中，要根据评估方法的适用条件、评估目的、评估对象的具体情况，恰当选择一种或多种评估方法，以得出公允的评估结果。