选择题在运用收益法进行资产评估时，下列选项表述正确的是______。

A、由于收益法是通过将资产未来某个时点的收益折算为现值来估算资产的价值，因此用净现金流量来表示收益更准确，更能体现资金的时间价值
B、净现金流量能够更准确地反映资产的预期收益
C、资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情形下所能得到的归其产权主体的所得额
D、用于资产评估的收益额通常是资产的客观收益，而不一定是资产的实际收益
E、房地产的收益额通常表现为净利润或净现金流量

【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】

房地产的收益额通常表现为净收益。