多选题某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求，需做基准地价的更新评估。现委托一土地评估机构进行评估。基准地价评估期日为2004年1月1日。该机构在评估过程中调查了下述资料：
(1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元/月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元/月，砖混结构房屋，重置造价为1200元/平方米，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60平方米，建筑面积45平方米。
(2)样点M为住宅用地，位于一级地，2003年5月30日的出让地价为1800元/平方米，出让年期为50年，容积率为2.0。
(3)该机构测算的土地还原率为6%，综合还原率为7.3%。2003年该城市住宅地价每月递增1%。商业一、二级地的基准地价平均容积率为1.8，住宅一、二级地的基准地价平均容积率为1.5。在样点地价计算过程中，认为容积率与地价呈正比关系。
请根据上述内容回答51～55小题的问题。

多选题该城市基准地价评估的工作底图选择的比例尺应该为( )。

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考查重点是对“基准地价底图比例尺的要求”的掌握。根据《城镇土地估价规程》的规定，关于基准地价评估工作底图的比例尺：大城市为1：10000～1：20000，中等城市为1：5000～1：10000，小城市以下为1：1000～1：5000。因此，本题的正确答案为D。

多选题样点P的实际交易地价(按无限年期算)为( )元/平方米。

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考查重点是对“样点地价的测算方法”的掌握。对于样点P，样点地价的测算应采用收益还原法，则：房地总收益=2000×12=24000(元)，房地总费用=税费+年折旧费=800×12+1200×45/50=10680(元)，不考虑年期下的房地现值=(房地总收益-房地总费用)/综合还原率=182466(元)，不考虑年期下的土地单价=(房地现值-房屋现值)/土地面积=2411(元/平方米)。所以，样点P的实际交易地价为2411元/平方米。因此，本题的正确答案为B。

多选题按照基准地价内涵，样点P修正后的地价为( )元/平方米。

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考查重点是对“样点地价的修正方法”的掌握。题52中已求出样点P的实际交易地价，该价格对应的容积率=45/60=0.75，基准地价内涵的容积率为1.8，又知容积率与地价呈正比关系，而P的交易期日也为2004年1月，期日修正系数为1，所以，经修正后，其价格=2411×1.8/0.75=5786(元/平方米)。因此，本题的正确答案为C。

多选题按照基准地价内涵，样点M修正后的地价为( )元/平方米。

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考查重点是对“样点地价的修正方法”的掌握。题中已直接给出样点M的出让地价，只需进行期日修正、容积率修正、年期修正即可。容积率修正系数=1.5/2=0.75，期日修正系数=(1+1%)⁷，年期修正系数=[1-1/(1.06)⁷⁰]/[1-1/(1.06)⁵⁰]=1.040，则样点M修正后的价格=1800×0.75×(1+1%)⁷×1.040=1505(元/平方米)。因此，本题的正确答案为D。

多选题该城市基准地价评估工作完成后，基准地价评估成果应报请( )组织验收。

【正确答案】 C

【答案解析】[解析] 掌握
[试题解析] 本题考查重点是对“基准地价的验收制度”的掌握。基准地价评估工作完成后，由完成工作的作业组或队伍对成果进行全面检查，写出成果检查说明，报请省(自治区、直辖市)国土资源管理行政部门进行验收；各省(自治区、直辖市)国土资源管理行政部门负责本辖区基准地价成果的检查验收；国土资源部对各地的基准地价成果进行抽查。因此，本题的正确答案为C。