【正确答案】 D

【答案解析】契税的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。选项AC，土地、房屋典当、抵押以及出租等行为，不属于契税的征税范围；选项B，受赠者为契税的纳税人，赠与者不需要缴纳契税；选项D，房屋互换，互换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税；互换价格相等的，免征契税。