【正确答案】 B、D

【答案解析】[解析] 土地增值税的征税范围不包括未转让土地使用权、房产产权的行为，是否发生转让行为主要以房地产权属(指土地使用权和房产产权)的变更为标准。凡土地使用权、房产产权未转让的(如房地产的出租)，不征收土地增值税。BD选项中都发生了房地产产权的转让，所以属于土地增值税的征税范围。