问答题 【背景材料】
某市高新技术开发区有2幢科研楼和1幢综合楼，其设计方案对比项目如下。
A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为0.93，单方造价为1438元/m2。
B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为0.87，单方造价为1108元/m2。
C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准普通砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数为0.79，单方造价为1082元/m2。
方案各功能的权重及各方案的功能得分见表4-27。
{{B}} 表4-27 各方案功能得分表{{/B}}
方案功能
功能权重
方案功能得分
A
B
C
结构体系
0.25
10
10
8
模板类型
0.05
10
10
9
墙体材料
0.25
8
9
7
面积系数
0.35
9
8
7
窗户类型
0.10
9
7
8
【问题】 1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表4-28。按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。
{{B}} 表4-28 各功能项目评分值及目前成本表{{/B}}
功能项目
功能评分
目前成本/万元
Ａ．桩基围护工程
10
1520
Ｂ．地下室工程
11
1482
Ｃ．主体结构工程
35
4705
Ｄ．装饰工程
38
5105
合计
94
12812
试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。
【正确答案】
【答案解析】1．分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。
(1)计算各方案的功能指数，见表4-29。
{{B}} 表4-29 各方案的功能指数表{{/B}}
方案功能
功能
权重
方案功能加权得分
A
B
C
结构体系
0.25
10×0.25=2.50
10×0.25=2.50
8×0.25=2.00
模板类型
0.05
10×0.05=0.50
10×0.05=0.50
9×0.05=0.45
墙体材料
0.25
8×0.25=2.00
9×0.25=2.25
7×0.25=1.75
面积系数
0.35
9×0.35=3.15
8×0.35=2.80
7×0.35=2.45
窗户类型
0.10
9×0.10=0.90
7×0.10=0.70
8×0.10=0.80
合计
9.05
8.75
7.45
功能指数
9.05/25.25=0.358
8.75/25.25=0.347
7.45/25.25=0.295
注：表中各方案功能加权得分之和为9.05+8.75+7.45=25.25。
(2)计算各方案的成本指数，见表4-30。
{{B}}表4-30各方案的成本指数表{{/B}}
方案
A
B
C
合计
单位造价/(元/m2)
1438
1108
1082
3628
成本指数
0.396
0.305
0.298
0.999
(3)计算各方案的价值指数，见表4-31。
{{B}} 表4-31各方案的价值指数表{{/B}}
方案
A
B
C
功能指数
0.358
0.347
0.295
成本指数
0.396
0.305
0.298
价值指数
0.904
1.138
0.990
由表4-31的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。
2．根据表4-28所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表4-32。
{{B}} 表4-32各指标计算结果汇总表{{/B}}
功能项目
功能评分
功能指数
目前成本/
万元
成本指数
价值指数
目标成本/
万元
成本降低额/
万元
桩基围护工程
10
0.1064
1520
0.1186
0.8971
1295
225
地下室工程
11
0.1170
1482
0.1157
1.0112
1424
58
主体结构工程
35
0.3723
4705
0.3672
1.0139
4531
174
装饰工程
38
0.4043
5105
0.3985
1.0146
4920
185
合计
94
1.0000
12812
1.0000
3.9368
12170
642
由表4-32的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。