下列关于房地产投资特点的说法，错误的是( )。
一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
房地产投资可以使用高财务杠杆率
房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
房地产的流动性比证券类产品要弱
对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现，还应该估计到资产价值的升值，故A选项的说法错误。