问答题 有一宗已“七通一平”的待开发建设的空地，土地面积为3 200平方米，建筑容积率为2．5，拟开发建设为公寓，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为3年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率预计为90％，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25％。建筑费预计每建筑平方米1 000元，专业费为建筑费的10％，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷款利率为7％，不动产综合还原利率为8％，开发商要求的总利润为所开发不动产总价的15％。试评估该宗土地的地价。计算结果以元为单位，取整。