作图题
（2009）某商业用地场地分析
1 .设计条件
( 1 ) 某地块拟建4 层 （局部可做3 层）的商场，层高 4m, 小区用地尺寸如图1.3-3 所示。
( 2 ) 西侧高层住宅和车侧多层住宅距用地红线均为3m，北侧道路宽 12m; 北侧道路红 线距商场 5m，距停车场 5m; 南侧用地红线距商场22m，距停车场 2m; 停车场东、西两侧 距用地红线 3m; 商场距停车场6m。
( 3 ) 商场为框架结构，柱 网 9m×9m，均取整跨；南北向为 27m, 建筑不能跨越人防通 道 ，人防通道在基地,中无出入口。
( 4 ) 停车场面积> 1900m2 (± 5 % )。
( 5 ) 当地日照间距系数为1.60。
2 . 任务要求
( 1 ) 根据基地条件布置商场和停车场，并使容积率最大。
( 2 ) 标注相关尺寸。
【正确答案】
【答案解析】
( 1 ) 拟建商场用地范围设有地下人行通道不能跨越，所以拟建商场应为2 座 （拟建商场 1、拟建商场 2)。拟建商场的容积率最高，只要满足退用地红线间距、日照间距、防火间距 就能满足题目要求。
( 2 ) 拟建商场 1 防火间距与规划间距详见表1 . 3 - 2。
表 1.3 - 2 拟建商场1防火间距与规划间距
| 拟建建筑物 | 周边概况 | 规范要求最小防火间距/m | 规划间距/m | 备注 |
| 拟建商场1 | 北侧用地红线 | 6 | 5+12+5 = 22 | 6m和 22m取最大值，根据当地日照间距系数，可知 新建商场 1 北侧最大允许高度H =22m/1. 6 = 13. 75m, 最大为三层，单 跨 9tn; 新建商场 1 南侧最大高度 (22+9) m/1. 6=19. 375m, 最大为 4 层，2 跨 18m |
| 北侧用地红线 | — | 5 | ||
| 南侧用地红线 | — | 22 | ||
| 南侧停车场 | 6 | — | 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》4.2.1 | |
| 西侧高层住宅 | 9 | — | 《建筑设计防火规范》5.2.2 | |
| 东侧停车场 | 6 | — | 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》4.2.1;柱 网 9m×9m, 均取整垮，.可知拟建商场1东西向为63m |
( 3 ) 拟建商场2防火间距与规划间距详见表1.3 - 3 。
表 1 . 3 - 3 拟建商场2防火间距与规划间距
| 拟建建筑物 | 周边概况 | 规范要求最小防火间距/m | 规划间距/m | 备注 |
| 拟建商场2 | 北侧住宅6F | 6 | 5+12+5 = 22 | 6m和 22m取最大值，根据当地日照间距系数，可知 新建商场1北侧最大允许高度 6m=13. 75m, 最大为三层，单跨9m; 新建商场 1 南侧最大高度H = (22+9) m/1. 6=19. 375m, 最大为 4 层，3 跨 27m |
| 北侧用地红线 | — | 5 | ||
| 南侧用地红线 | — | 22 | ||
| 南侧停车场 | 6 | — | 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》4.2.1 | |
| 西侧地下人防通道 | 6 | — | 《人民防空工程设计防火规范》3. 2.1 | |
| 西侧停车场 | 6 | — | 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》4.2. 1 ; 柱 网 9m ×9m , 均取整垮，可知拟建商场2 东西向为27m | |
| 东侧住宅4F | 6 | — | 《建筑设计防火规范》5.2.2 |
( 4 ) 拟建停车场防火间距与规划间距详见表1 . 3 - 4 。
表 1 . 3 - 4 拟建停车场防火间距与规划间距
| 拟建建筑物 | 周边概况 | 规范要求最小防火间距/m | 规划间距/m | 备注 |
| 拟建停车场 | 北侧用地红线 | — | 5 | |
| 南侧用地红线 | — | 2 | ||
| 西侧用地红线 | — | 3 | ||
| 东侧用地红线 | — | 3 | ||
| 拟建商场1 | 6 | — | 《汽车库、修韦库、停车场设计防火规范》4.2.1 | |
| 拟建商场2 | 6 | — | 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》4. 2.1 | |
| 地下人防通道 | — | — | 规范无规定，可在上面建停车择 |
( 5 )根据以上分析条件绘制出商场和停车场，并使容积率最大。