多选题
(由单项选择题或多项选择题组成)
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王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司A，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托A公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与A公司签订了房地产经纪合同。 |
多选题
下列选项中，属于A公司业务范围的是( )。
多选题
A公司属合伙制房地产经纪公司，则其出资形式可以是( )。
多选题
关于李某和赵某在该公司中的行为，下列说法正确的是( )。
多选题
有关吴某与A公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是( )。
【正确答案】
B、C、D
【答案解析】房地产经纪合同是A房地产经纪公司与委托人签署的，需要由房地产经纪机构授权的房地产经纪人的签章，并在文书中注明其注册证编号，所以，选项A中说法错误；房地产经纪合同是商事代理合同，常常以书面的形式存在。
多选题
吴某与A公司在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有( )。
多选题
吴某与A公司在进行业务洽谈时，A公司的经纪人应向吴某告知的事项有( )。
多选题
对于吴某与A公司所签订的房地产经纪合同，A公司的权限范围为( )。
【正确答案】
B、D
【答案解析】选项A中所说的行为类似行纪；选项C中行为不属于代理行为。
多选题
A公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是( )。
多选题
若A公司准备将吴某的房屋租出，则A公司应要求吴某提供( )。
多选题
若A公司在对此房屋进行物业查验时发现，此房已于半年前抵押给人民银行，则下列选项正确的是( )。
【正确答案】
C、D
【答案解析】已抵押的房地产，当其无论出租或是转让时均受约束。
多选题
若吴某于4年前已将此房出租给甲某，租赁合同的租期为15年，而现在吴某想转让此房，则( )。
多选题
若A公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让李某独自处理吴某的委托事务，则( )。
【正确答案】
C
【答案解析】李某是房地产经纪人协理，不能独立执业，无论是机构或是经纪人均无权授权其独立执业。
多选题
若此房准备转让，恰好某公司W有意于此房，在W公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，A经纪公司经纪人需要( )。
【正确答案】
A、B
【答案解析】房地产经纪人员必须为委托人保守商业秘密，并且要充分保障委托人的权益，所以选项CD均不是经纪人员应向交易双方告知的情况。
多选题
若A公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让另一经纪公司的经纪人张小姐与李某共同处理吴某的委托事务，则下列说法正确的是( )。
【正确答案】
C
【答案解析】经纪业务若是委托其他经纪公司做，须是机构与机构之间的委托关系，而不能是个人与个人之间或机构与另一机构的个人之间的委托，所以选项A所述是错误的；并且，李某是经纪人协理，不能独立处理事务，选项B是错误的；按照房地产经纪人执业规范，一个经纪人不能同时为两个及两个以上的经纪机构服务，所以经纪人张小姐在没有被所属的经纪机构授权的情况下不能为A经纪机构服务，否则就超出了其执业范围，所以选项C为正确答案。
多选题
若A公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，委托另一经纪公司B处理吴某的房屋转让事务，经B公司的经纪人张小姐的努力，吴某房屋转让交易成功。之后，吴某应当( )。
【正确答案】
D
【答案解析】因为吴某是与A经纪公司签署的合同，所以当业务完成后，吴某应按约定向A经纪公司支付佣金，A公司与B公司之间按其委托关系确定报酬，吴某没有与B公司签署合同，二者不存在经济关系，所以选项AB是错误行为；并且张小姐承接任何经纪业务的报酬均应是由其执业的经纪公司支付，所以选项C也是错误行为。