单选题
红星林场拟将一块面积为100亩的枣园出售,该枣园内枣树林龄为5年,盛产期为4~80年。盛产期年平均收入为8700元/亩,年平均经营成本为3500元/亩,投资收益率为10%,使用收益现值法评估,则该枣园的评估值为( )元。
【正确答案】
B
【答案解析】年纯收益=8700-3500=5200(元/亩)。经济寿命期为80年,林分年龄为5年。评估值=经济林林分质量综合调整系数×盛产期内年净收益×[(1+投资收益率)^(经济寿命期-林分年龄+1)-1]/ [投资收益率×(1+投资收益率)^(经济寿命期-林分年龄+1)]=100×5200×[(1+10%)^(80-5+1)-1]/[10%×(1+10%)^(80-5+1)]=100×5200×[(1+10%)^76-1]/[10%×(1+10%)^76]=100×5200×(1.1^76-1)/(0.1×1.1^76)=5196283.28(元)。注:本题没有提及林分质量综合调整系数,默认为1,计算中不需考虑。