问答题 某开发商欲参加一经济技术开发区招标出让地块的投标报价，该地块规划用途为高级酒店。

问答题 作为代理开发商投标的土地估价师，应做哪些具体工作?
【正确答案】对土地的基本情况如土地的位置、规划条件、用途、面积、开发程度做全面了解；对市场情况调查，对当地高级酒店的供求趋势进行预测；对类似交易案例进行调出；对当地建筑成本、交易成本、一般开发利润进行调查；适用恰当的估价方法确定投标报价。
【答案解析】
问答题 可采取哪几种估价方法?
【正确答案】可适用假设开发法，市场比较法。
【答案解析】
问答题 若通过招标方式获得了该国有土地使用权后，于2000年8月开始施工，2002年3月该公司寻找合作伙伴，委托估价机构对已完工部分进行估价，核定现状价值为合作提供依据。简述估价技术路线。
【正确答案】假设开发法：求取估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法：按比较案例选择原则，选取3个或3个以上房地产交易案例作为比较案例，进行交易情况、交易基准日、区域因素、个别因素修正，从而得到比较案例的比准价格。
【答案解析】
问答题 应搜集审核什么资料?
【正确答案】国有土地使用权证书；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；土地使用权出让合同；施工许可证；房地产开发建设情况、投资情况及正常开发尚需投资情况等。
【答案解析】
问答题 若采用市场比较法，在选取可比案例时应考虑哪些因素?
【正确答案】应考虑是估价对象的类似房地产，包括在区位、权益和实物三个方面应相同或相近；交易类型与估价目的吻合；成交日期与估价时点接近或可以进行比较修正；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。
【答案解析】
问答题 确认比准价格有哪几种方法?
【正确答案】平均数法，包括算术平均数法和加权平均数法；中位数法；众数法；或以一种方法结果为主，另一种方法结果为参考。
【答案解析】