单选题

案例三：小崔打算五年后买房，计划购买一套面积在90平方米左右的普通住宅。目前小崔有存款2万元；其2008年的年收入预计约为15万元，每年的储蓄比率为40%，投资报酬率为15%。小崔准备在买房时向银行申请20年期的按揭，预计当时的房贷利率为6%。
根据案例三，回答13～18题：

单选题购房时，小崔可负担的首付款为( )万元。

A、 44.48
B、 28.66
C、 27.34
D、 28.34

【正确答案】 A

【答案解析】[解析] 个人或家庭可负担首付款的计算公式为：可负担首付款=目前净资产在未来买房时终值+以目前年收入为年金在未来购房时的年金终值×年收入中可负担首付比例上限。因此，小崔五年后可负担的首付款

单选题购房时，小崔可负担的房贷为( )万元。

A、 29.64
B、 37.56
C、 48.70
D、 50.70

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 个人或家庭可负担房贷的计算公式为：可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比率上限。因此，小崔五年后可负担的房贷

单选题购房时，小崔可负担的房屋总价为( )万元。

A、 84.22
B、 81.90
C、 82.04
D、 79.80

【正确答案】 A

【答案解析】[解析] 个人或家庭可负担房屋总价的计算公式为：可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷=44.48+37.56=82.04(万元)。

单选题购房时，小崔房屋贷款占总房价的比率为( )。

A、 46%
B、 70%
C、 76%
D、 80%

【正确答案】 A

【答案解析】[解析] 小崔房屋贷款占总房价的比率=贷款总额/总房价=37.56/82.04=46%。

单选题小崔可负担的房屋单价为( )元。

A、 0.798
B、 0.842
C、 0.910
D、 0.912

【正确答案】 D

【答案解析】[解析] 可负担房屋单价=可负担房屋总价÷需求平方米数=82.04÷90=0.912(万元)。

单选题为了避免因为还房贷而陷入财务危机，小崔贷款购房的房价最好控制在年收入的( )倍以下。

A、 5
B、 6
C、 7
D、 8

【正确答案】 B

【答案解析】[解析] 贷款购房房价控制在年收入的6倍以下，则购房者每月还款压力较小，承担的压力也比较合理。