【正确答案】 D

【答案解析】 不动产抵押与动产质押的根本区别在于是否移转标的物的占有，抵押权的成立不以标的物转移给抵押权人占有为必要，而质权的成立须以转移标的物的占有给质权人为必要，没有移转质物占有的，质权不成立。可见，选D项。