多选题
2008年甲公司依法取得一宗城镇商住综合用地，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2008年4月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2009年5月6日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2011年10月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
多选题
该项目2009年5月6日估价时点的房地产抵押价值为( )万元。
【正确答案】
B
【答案解析】房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。扣除的法定优先受偿款一般是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。该项目2009年5月6日估价时点的房地产抵押价值为8000万元-2000万元=6000万元。
多选题
人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
多选题
按照规定，2011年10月人民法院第一次拍卖建筑物的保留价应确定为( )万元。
【正确答案】
C
【答案解析】根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》(法释[2009]16号)的规定，人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
多选题
如果2011年10月第一次拍卖最终应价为6500万元，则该应价为( )。
【正确答案】
A
【答案解析】2011年10月第一次拍卖最终应价为6500万元，超过其保留价6800万元，属于无效应价。
多选题
如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为( )年。
【正确答案】
B
【答案解析】综合用地土地使用权法定最高出让年限为50年。该综合用地出让年限从2008年4月起计至2011年10月，计3.5年。50年-3.5年=46.5年。