选择题 38.  商品房在预售前应具备下列哪些条件?
    Ⅰ．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
    Ⅱ．持有建设工程规划许可证
    Ⅲ．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期
    Ⅳ．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明