因不可抗力致使不能实现合同目的的

当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行

当事人一方延迟履行债务或者有其他违法行为，致使不能实现合同目的的

在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

当事人协商一致的