问答题某住宅楼3215.85m²，基土建工程预算造价185.38元/m²，土建工程总预算造价为57.96万元 (2002年价格水平)，该住宅所在地土建工程万元定额如下表所示，2005年在某地拟建一类似住宅3500m²。
{{B}} 某地土建工程万元定额(2002年){{/B}}

序号	名称	材料规格	单位	数量	万元基价		占造价比重 (%)	2005年拟建住宅与地价
序号	名称	材料规格	单位	数量	单价/元	合价/元	占造价比重 (%)	2005年拟建住宅与地价
1	人工费		工日	568	1.83	1039	5.6	40元/工日
2	钢筋	φ10以上,占65% φ10以下，占35%	t	4.05	751.1	3042		3800元/t
2	型钢	＜100×75×8，占60% ＜100×75×9，占15% 1200×102，占5% 钢板占，50%	t	2.07	901.6	1866		3950元/t
3	木材	二级松圆木	m³	3.56	203.4	724		640元/m³
4	水泥	525号	t	21.35	101.5	2167		152元/t
5	砂子	净黄砂	m³	50.65	15.5	785		21元/m³
6	石子		m³	51.37	18.7	961		39元/m³
7	红砖		千块	21.67	63.7	1308		102元/千块
8	铝合金高		m²	12.31	42.21	520		63元/m³
9	其他		元	3000		3000		6500元
		2～9项小计(材料费)				14445	78
10		施工机械费	元	1050		1050		机械台班系数1.1
10	合计	人工费+材料费+机械费	元			16534	5.7%
11	综合费用					1986	10.7%	拟建地综合率17.5%
		合计				18250	100%

问题：
1．采用何种方法进行工程概算?
2．求拟建类似住宅楼3500m²土建工程概算平方米造价和总造价。

【正确答案】

【答案解析】1．拟采用类似工程预算法进行工程概算。
2．(1)求出工、料、机、综合费用所占造价的百分比数
人工费：a＝1039÷18520=5.6%
材料费：b＝14445÷18520＝78%
施工机械费：c=1050÷18520=5.7%
综合费用：d＝1986÷18520＝10.7%
(2)求出工、料、机、间接费价差系数
1)人工工资价差系数K₁＝40÷1.83=21.86
2)材料价差系数K₂，按万元定额及拟建工程地材料预算价格计算。
钢筋：4.05×3800=15390(元)
型钢：2.07×3950=8176.5(元)
木材：3.56×640＝2278.4(元)
水泥：21.35×152=3245.2(元)
砂子：50.65×21＝1063.65(元)
石子：51.37×39=2003.43(元)
红砖：21.67×102=2210.34(元)
铝合金门窗：12.31×63=775.53(元)
其他：6500元
小计：41643.05元
则K₂=41643.05÷14445=2.88
3)求施工机械价差系数，将主要台班费对照后确定K₃＝1.1
4)计算综合费率价差系数，设拟建工程地区综合费率为17.5%，则 K₄＝17.5%÷(1986÷18520)＝17.5÷10.72＝1.63
(3)求出拟建工程综合调整系数
K＝K₁·a+ K₁·b+ K₃·c+ K₄·d
＝21.86×5.6%+2.88×78%+1.1×5.7%+1.63×10.7%=3.71
(4)求拟建住宅概算造价
1)平方米造价＝185.38×3.71=687.76(元/m³)
2)总土建概算造价＝687.76×3500=240.72(万元)