B项，一般地说，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需 要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。C项，居民收入对房地产价格的影响程度，要看现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。D项，房地产投机是指不是为了使用而是为了 再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为，即纯粹 的炒买炒卖赚钱。