选择题 23. 运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为______。

【正确答案】 A

【答案解析】 在百分比调整中，房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准来确定，可比实例成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，因此，可比实例在自身状况下的价值×1/(1+1%)=可比实例在估价对象状况下的价格，房地产状况调整系数为：100/101。