多选题
X房地产公司于2011年12月31日将一栋原自用建筑物对外出租,租期为3年,每年年末收取租金150万元。X房地产公司采用公允价值模式计量投资性房地产。
(1)出租时,该建筑物的成本为3000万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为2000万元。
(2)2012年12月31日,该建筑物的公允价值为2050万元。
(3)2013年12月31日,该建筑物的公允价值为2020万元。
(4)2014年12月31日,该建筑物的公允价值为1980万元。
(5)2015年1月1日将该建筑物对外出售,收到2100万元存入银行。
要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。
多选题
出租时,将自用房地产转为投资性房地产,下列处理正确的是______。
【正确答案】
C、D
【答案解析】[解析] 资料(1)
借:投资性房地产—成本 2000
公允价值变动损益 200
累计折旧 500
固定资产减值准备 300
贷:固定资产 3000
多选题
下列关于年末的处理,表述不正确的是______。
【正确答案】
A、C
【答案解析】[解析] 2012年12月31日
借:银行存款 150
贷:其他业务收入 150
借:投资性房地产—公允价值变动 50
贷:公允价值变动损益 50
2013年12月31日
借:银行存款 150
贷:其他业务收入 150
借:公允价值变动损益 30
贷:投资性房地产—公允价值变动 30
2014年12月31日
借:银行存款 150
贷:其他业务收入 150
借:公允价值变动损益 40
贷:投资性房地产—公允价值变动 40
多选题
由于该项投资性房地产,从对外出租至出售的过程中,对损益的影响为______万元。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 2015年1月1日
借:银行存款 2100
贷:其他业务收入 2100
借:其他业务成才 1980
投资性房地产—公允价值变动 20
贷:投资性房地产—成本 2000
借:其他业务成本 220
贷:公允价值变动损益 220
总损益=-200+150+50+150-30+150-40+2100-1980+220-220=350(万元)。