单选题
H企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为7万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为10万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土地使用权价格为______万元。
【正确答案】
B
【答案解析】利用收益还原法评估承租土地使用权价格，又称差额租金还原法，是将市场租金与实际支付租金之间的差额采用一定的还原率还原求取相应的价格，即未来若干年租金差额的现值之和。
公式为：P=(PR/r)×1-1/(1+r)
n
式中 P——承租土地使用权价格；
PR——盈余租金，即市场租金与实际支付租金的差额；
r——承租土地使用权还原率；
n——收益年期。
所以，承租土地使用权价格=(10-7)/6%×1-1/(1+6%)
5
=12.64(万元)。