【正确答案】 A、B

【答案解析】个人住房贷款的计息、结息方式由借贷双方协商确定，A项错误。个人住房贷款实质是一种融资关系，但不是商品买卖关系，B项错误 个人住房贷款大多以抵押为前提建立借贷关系，个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主，C项正确。个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，D项正确。