综合题 (三)   被评估企业为一拟准备上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表,表中补贴收入30万元为因“非典”原因国家给予的退税收入,营业外支出l5万元为防“非典”发生的专项支出。   评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后,对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断:   1.由于非典原因,该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%;   2.企业主营业务成本约占主营业务收入的50%,营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%;   3.财务费用(利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占财务费用的80%;   4.主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%;   5.企业所得税税率为33%. 2003年利润表 项目行本年累计数 一、主营业务收入11 000 000.00 减:主营业务成本3550 000.00 主营业务税金及附加555 000.00 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列6395 000.00 加:其它业务利润(亏损以“-”号填列)7  减:营业费用880 000.00 管理费用9100 000.00 财务费用1080 000.00 其中:利息支出1180 000.00 三、营业利润(亏损“-”号填列)13135 000.00 加:投资收益(亏损以“-”号填列)14  补贴收入15300 000.00 营业外收入16  减:营业外支出17150 000.00 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列18285 000.00 减:所得税(所得税税率为33%)1994 050.00 五、净利润(净亏损以“-”号填列)22190 950.00   评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景,选取了同行业5个上市公司作为参照物并经综合分析、计算和调整得到一组价值比率(倍数)的平均数值,具体数据如下:   (1)市盈率为l0;   (2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7;   (3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8.   要求:根据上述资料运用市场法评估该酒店市场价值。(最终评估值以算术平均数为准,运算中以万元为单位,评估结果保留两位小数)。
【正确答案】 1.主营业务收入=100÷60%=166.67(万元)  (1分)   2.主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元)  (1分)   3.主营业务税金及附加=166.67×5.5%=9.17(万元)  (1分)   4.营业费用=166.67×5%=8.33(万元)  (0.5分)   5.管理费用=166.67×5%=8.33(万元)  (0.5分)   6.财务费用=166.67×10%=16.67(万元)  (1分)   7.无负债净利润=2736+16.67×(1-33%)=38.53(万元)  (1分)   8.主营业务利润=74.17(万元)  (1分)   9.净利润=27.36(万元)  (1分)   10.根据市盈率计算的酒店价值=27.36×10=273.60(万元)  (1分)   11.根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.53×7=269.71(万元)  (1分)   12.根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.17×3.8=281.85(万元)  (1分)   13.评估值=(273.60+269.71+281.85)÷3=275.05(万元)  (1分)
【答案解析】