单选题
某公司拥有一栋旧商业用房，《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建 600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资人股与外商成立合资企业，拟请某估价机构对该写字楼进行估价。
单选题
(1)能否改建的最终批准权在( )。
单选题
(2)评估时依据的建筑面积应为( )。
单选题
(3)该公司委托评估应选择( )。
单选题
(4)影响此商业用房估价的区位因素包括( )。
单选题
(5)影响此商业用房估价的实物状况包括( )。